买房需要交的成本有不少，除去要付首付以外，还有一些房地产税的一些成本，并且，假如房地产证写的是他们的名字的话，那样也需要要过户，但，大部分人在办理这件事情之前，都会先打听一下购买楼房过户的成本是多少，此外，有些人在购买的时候，不了解楼房的楼层该如何选择。
1．继承主要成本继承权公证
购买楼房过户的成本？
在实质操作中，由于继承是遗产人死后才能进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。同时，继承房地产需要满足以下三个条件：，房地产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承需要是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。
继承过户与交易和赠与相比，税费支出是的，由于继承的房地产没营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
2．赠与主要成本个税＋契税＋公证费
第二，遗产应当是被继承生活前是个人所有些财产；第三，因遗产是所有继承人的一同财产，房地产的分割协议，需要每一个继承人赞同并签字方可生效。
3．交易主要成本营业税＋个税＋契税
假如以赠与方法过户，是没营业税的，但由于赠与是被觉得免费受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这类成本要远远高于交易过户的税费。不过，对于赠与的房地产，银行一般会认定受赠方免费同意赠与的行为，没实质买卖产生，因此受赠房子不可以办理按揭贷款。
以该房地产满五年和未满五年两种状况计算：种，房地产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房地产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房地产过户中，交易是最容易见到的，也是操作较为便捷和安全的方法。但，假如买入价比较低的话，日后供应时卖出价与买入价的差额会增大，再供应时则需要缴纳更多的税费。
1．买房大家必须要看开发商给大家提供的容积率，容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来讲，容积率决定地价本钱在房子中所占的比率，对于住户来讲，容积率直接影响到住户的舒适度。
购买楼房楼层的选择？
2．选好了小区，就要选楼层，以前多是六楼，有金三银四的说法。三楼的确非常不错，夏季不热。但四楼以上假如楼间距小，就会非常闷，通风不可以。即便前面不挡，后面楼层太近，也不可以。所以三楼是的。对于高层的楼房，假如在郊区，那样11楼以上为合适居住层。高楼空气新鲜。
容积率越低，居民居住舒适度越高，要想住的舒服，就要选择容积率，一般高层住宅容积率在低于5％，多层住宅容积率低于3％。在楼层层数相同的条件下，容积率越小，居住密度越小，证明小区绿化面积大，居住舒服。
4．1楼－2楼阴冷潮湿，不过，目前有架空层，相对好点，大多阳光不足，关节不好的住户应小心对待。还容易引起皮肤癣病，引发心血管病，家要维持干燥，鞋子容易上霉。
3．关于噪音问题，原以为楼层越高噪音越小，其实不是，依据环境不同，住的太高，声音反而会被同意。6层以下则比较安静，由于，公路两旁的树木或者隔音屏会抵挡住一部分噪音。不过即便住在四层，有一条河隔着马路，夜深人静时，或者是雨天，马路上迅速行驶的车声，也非常刺耳。
看了上文的介绍之后，已经了解了购买楼房过户的成本有什么，文章里提到的这类成本是需要要有些，在办理过户的时候都会涉及到，所以，大伙提前熟知这类东西的话到时候就不会惊惶失措，而且也有一个心里的筹备，并且，文章里也告诉了你们购买楼房楼层的选择办法是什么，可以用这个办法去选。
5．其实住在花园洋房的5楼的楼中楼，也是非常不错的，楼上的面积以前赠送，目前是半价，家里面积大。还有开发商赠送的平台。可以种种花草和蔬菜。冬季阳光特别好，可以补钙。楼上面积因为电梯不可以够到达，有规定不收物业费和电梯费。有些物业公司会收，业主应该注意维权。
