目前大伙都常见了在租房屋，尤其是一些工薪族对于这件事情是最容易见到的，不过，次租房屋的人必须要多认识一下这方面的常识，由于，对它知道的越了解，在探寻的时候就会越容易找的到，所以，在此之前必须要看一下出租房子的合同纠纷有什么，具体的认知一下出租房子的合同需要注意的地方是什么。
1、审察合同的主体是不是适格。即出租人与承租人是不是具有效民事行为的构成要件。如是不是为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
出租房子合同纠纷？
3、而建设部1995年以第42号令发布的《城市房子出租管理方法》第六条规定，有下列情形之一的房子不能出租：（一）未依法获得房子所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；（三）共有房子未获得共有人赞同的；（四）权属存在争议的；（五）是违法建筑的；（六）不符合安全指标的；（七）已抵押，未经抵押权人赞同的；（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
2、审察出租的标的物是不是为法律法规禁止出租。但只须法律法规没禁止出租的房子，都应是可以出租的。广东人大常委会1994年通过的《广东城镇房子出租条例》第六条规定，不能出租的房子有：1、未获得产权或者营运管理权的；2、产权存在争议或者产权遭到限制的；3、不可分割的共有房子未获得其他共有人赞同的；4、是违章建筑的；5、不符合安全指标的；6、已抵押，未经抵押权人赞同的；7、法律、法规禁止的。
出租房子合同需要注意的地方？
2、在出租期间内对房子的修缮义务及成本应由哪个承担。假如在用过程中，房子及其附属设施出现问题或问题，应由哪个修理，成本应由哪个承担，这是双方需要提前明确的，不然，一旦出现问题，极易产生纠纷。
1、不可以签口头协议。租房必须要签订租房合同，租房合同要细。即便你不知道房子出租合同常用版的详细内容是什么，但你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由哪个支付、并列明租住前的各项数字，以区别责任。房子修理及成本也写在合同里，以防止将来麻烦。还要查询上次的水电气与物管还有光纤电话费等结清没。
4、确认房地产证上的人和你签协议的人是否一样，查询出租人的房地产证明和有效身份证明是不是一致。租房者第一应请房东出示身份证件、户口本原件，由于目前不少骗子都用假身份证行骗；第二请房东出示房子权属证明原件，加产权证或是用权证，若产权证正在办理过程中，那样应当出示与原产权单位签署的购房合同。
3、房子出租合同中的出租人一般是房子的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的用法权的人，都有权将它用的标的物转由别人用，成为出租人。承租人不能以出租人不享有房子的所有权为由倡导合同无效，拒绝支付租金，只能需要出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人赞同，可以将出租物转租给第三人。
这篇文章已经告诉了大伙出租房子的合同纠纷有什么，上文给大伙简单的讲了几个纠纷问题，你们可以参考所讲的这类去判断，然后找出实质的方法进行解决就好了，如此的话也防止了矛盾产生，同时，在文章里看到了出租房子合同的需要注意的地方是什么，大伙必须要把所说的这类注意到。
5、承租人转租的，承租人与出租人之间的出租合同继续有效，第三人对出租物导致损失的，承租人应当赔偿损失。
